Lietuvos bankas: metinis butų kainų augimo tempas toliau lėtėja

Būsto kainų metinis augimo tempas ketvirtąjį ketvirtį sumažėjo iki 16 proc., o naujesni Lietuvos banko ir rinkos dalyvių mėnesiniai kainų pokyčių duomenys rodo, kad kainos stabilizuojasi. Būsto kainos tebėra šiek tiek pervertintos, bet jų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių per ketvirtį sumažėjo iki 2,2 proc. Parduotų būstų skaičius antrinėje rinkoje sumažėjo ir buvo panašus į 2018 m. lygį. Pirminėje rinkoje rezervacijų šiek tiek padaugėjo, bet skaičius ir toliau buvo istoriškai nedidelis. Nors metinis nuomos kainų augimas vis dar spartus, nuo rudens kainos kyla lėčiau.

Komentaro autorius Dovydas Poderys, Lietuvos banko Finansinio stabilumo departamento vyresnysis ekonomistas 

Būsto kainų metinis augimo tempas Lietuvoje lėtėjo antrą ketvirtį iš eilės ir 2022 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė 16 proc. Naujausiais Valstybės duomenų agentūros (VDA) duomenimis, toks augimo tempas buvo 3,3 proc. punkto mažesnis nei prieš ketvirtį (19,3 %). Per ketvirtį būsto kainos pakilo 1,9 proc. – mažiausiai nuo 2020 m. trečiojo ketvirčio. Būsto kainos šalies regionuose per metus padidėjo mažiau nei Vilniaus mieste (atitinkamai 13,4 ir 19,3 %).

Naujesni Lietuvos banko ir privačių rinkos dalyvių duomenys rodo, kad metinis butų kainų augimo tempas toliau lėtėja. Pagal Lietuvos banko pasikartojančių sandorių būsto kainų indeksą (PSBKI), butai 2023 m. vasario mėn. Lietuvoje buvo 15,8 proc. brangesni nei prieš metus. Gruodžio–vasario mėn. kainos per mėnesį vidutiniškai pakilo 0,9 proc. – tai yra dvigubai mažiau nei vidutiniškai per mėnesį 2021 m. (1,8 %), bet 0,6 proc. punkto daugiau nei 2022 m. rudens mėnesiais (0,3 %). Pagal UAB "OBER-HAUS" nekilnojamas turtas (toliau – Ober–Haus) būsto kainų indeksą (OHBI), butai penkiuose didžiausiuose miestuose vasario mėn. buvo 16,3 proc. brangesni nei prieš metus. Pagal šį indeksą kainos iš esmės nesikeičia nuo 2022 m. spalio mėn. Kainos skelbimuose1 žiemos mėnesiais Lietuvoje vidutiniškai didėjo 0,8 proc. per mėnesį. Vilniuje metinis kainų augimo tempas vasario mėn., pagal PSBKI, sudarė 19,5 proc. (pagal OHBI – 18,7 %), Kaune – 15,1 proc. (13,5 %), Klaipėdoje – 15,7 proc. (13,4 %).

Būsto kainų atotrūkis nuo fundamentaliųjų verčių 2022 m. ketvirtąjį ketvirtį sumažėjo ir sudarė 2,2 proc. (žr. 2 pav.). Toks kainų pervertinimas buvo 6,6 proc. punkto mažesnis nei prieš metus ir 1,9 proc. punkto mažesnis nei prieš ketvirtį. Ketvirtąjį ketvirtį sulėtėjus būsto kainų augimui, kainų pervertinimas mažėjo pagal visus skaičiuojamus įverčius. Vis dėlto pusės rodiklių įverčiai vis dar yra didesni nei prieš metus. Šiuo metu būsto kainos yra mažesnės nei fundamentaliosios vertės tik vertinant kainų ir pajamų santykį, o ketvirtąjį ketvirtį atlyginimų augimas aplenkė būsto kainų didėjimą2, tad rodiklis gerėjo.

Parduotų būstų skaičius per ketvirtį mažėjo ir buvo panašus į buvusį 2018 m. Registrų centro duomenimis, gruodžio–vasario mėn. būstų parduota 20,8 proc. mažiau nei rudenį ir 24,3 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Pardavimų skaičius buvo mažiausias nuo 2017–2018 m. žiemos (neįskaitant pirmų pandemijos mėnesių).

Būstų rezervacijų skaičius Vilniaus pirminėje butų rinkoje žiemą šiek tiek padidėjo, bet ir toliau buvo nedidelis, nutrauktų preliminarių sutarčių nedaugėja. UAB "Inreal" duomenimis, žiemos mėnesiais Vilniuje buvo rezervuota 410 butų (11,4 % daugiau nei rudenį, bet 66,7 % mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Esant mažam pardavimų skaičiui, naujų būstų taip pat siūloma mažiau. Žiemą pasiūlyti 675 nauji būstai – 24,6 proc. mažiau nei rudenį ir 41 proc. mažiau nei atitinkamu laikotarpiu prieš metus. Bendras pasiūlos skaičius pirminėje rinkoje 2023 m. vasario mėn. sudarė 4 389 butus – 28,3 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, bet 9,8 proc. mažiau nei pandemijos pradžioje – 2020 m. vasario mėn. Be to, UAB "EIKA" duomenimis, baigti ir baigiami statyti butai 2022 m. ketvirtąjį ketvirtį sudarė tik 29 proc. pasiūlos. UAB "Inreal" duomenimis, žiemos mėnesiais nutrauktos 96 preliminarios sutartys – 88 sutartimis mažiau nei rudens mėnesiais.

Metinis nuomos kainų augimo tempas tebėra spartus, bet lėtėja, kainos nuo rudens kilo santykinai nedaug arba net mažėjo. Remiantis skirtingais duomenų šaltiniais, metinis nuomos kainų augimo tempas 2023 m. vasario mėn. sudarė 5–22,8 proc. (žr. 4 pav.). Žiemos mėnesiais nuomos kainų pokytis per mėnesį vidutiniškai sudarė –0,2–0,6 proc. (rudens mėnesiais kainos kito –5,1–1,1 % per mėnesį).

1Aruodas.lt duomenys

2VDA duomenimis, per 2022 m. ketvirtąjį ketvirtį vidutinis atlyginimas atskaičius mokesčius padidėjo 5,1, o būsto kainos – 1,9 proc.

Šaltinis: Lietuvos bankas